Dieser Kommentar berücksichtigt alle Aspekte, die für eine sichere Planung und Bauausführung nötig sind. Er ist der Standardkommentar auf seinem Gebiet. Erfahrene Experten aus Verwaltung, Justiz und Beratung stellen die Regelungen des Baugesetzbuchs inkl. BauNVO, PlanZV und ImmoWertV einmalig umfassend dar.
Band 6
E. Kommentar zur Verordnung über die bauliche Nutzung der Grundstücke (Baunutzungsverordnung – BauNVO)
Synopse. Synoptische Gegenüberstellung der Baunutzungsverordnung (BauNVO) in den verschiedenen Fassungen (Söfker)
Schrifttumsübersicht (Söfker)
Vorbemerkungen (Söfker)
Anhang zu den Vorbemerkungen zur BauNVO; Regelwerke zum Immissionsschutzanlage (Söfker)
1. DIN 18 005 (Schallschutz im Städtebau)
2. Technische Anleitung zum Schutz gegen Lärm (TA Lärm)
3. VerkehrslärmschutzVO (16. BImSchV)
4. SportanlagenlärmschutzVO (18. BImSchV)
Kommentar
Erster Abschnitt. Art der baulichen Nutzung
Vor §§ 1-15 – Rechtsprechungsübersicht (Söfker/Stock)
§ 1 – Allgemeine Vorschriften für Bauflächen und Baugebiete (Bielenberg/Söfker)
§ 2 – Kleinsiedlungsgebiete (Stock)
§ 3 – Reine Wohngebiete (Stock)
§ 4 – Allgemeine Wohngebiete (Stock)
§ 4a – Gebiete zur Erhaltung und Entwicklung der Wohnnutzung (besondere Wohngebiete) (Stock)
§ 5 – Dorfgebiete (Söfker)
§ 5a – Dörfliche Wohngebiete (Blechschmidt)
§ 6 – Mischgebiete (Söfker/Blechschmidt)
§ 6a – Urbane Gebiete (Blechschmidt)
§ 7 – Kerngebiet (Söfker)
§ 8 – Gewerbegebiet (Söfker/Blechschmidt)
§ 9 – Industriegebiet (Söfker/Blechschmidt)
§ 10 – Sondergebiete, die der Erholung dienen (Söfker)
§ 11 – Sonstige Sondergebiete (Söfker)
§ 12 – Stellplätze und Garagen (Stock)
§ 13 – Gebäude und Räume für freie Berufe (Stock)
§ 13a – Ferienwohnungen (Blechschmidt)
§ 14 – Nebenanlagen (Stock)
§ 15 – Allgemeine Voraussetzungen für die Zulassung baulicher und sonstiger Anlagen (Söfker)
Zweiter Abschnitt. Maß der baulichen Nutzung
Vor §§ 16-21a, 24-27 – Rechtsprechung (Söfker/Stock)
§ 16 – Bestimmung des Maßes der baulichen Nutzung (Söfker)
§ 17 – Obergrenzen für die Bestimmung des Maßes der baulichen Nutzung (Söfker)
§ 18 – Höhe baulicher Anlagen (Söfker)
§ 19 – Grundflächenzahl, zulässige Grundfläche (Söfker)
§ 20 – Vollgeschosse, Geschossflächenzahl, Geschossfläche (Stock)
§ 21 – Baumassenzahl, Baume (Stock)
§ 21a – Stellplätze, Garagen und Gemeinschaftsanlagen (Stock)
Dritter Abschnitt. Bauweise, überbaubare Grundstücksfläche
§ 22 – Bauweise (Blechschmidt)
§ 23 – Überbaubare Grundstücksfläche (Blechschmidt)
Vierter Abschnitt.
§ 24 – Anwendung der Verordnung im falle des § 33 Bundesbankgesetz (entfallen) (Söfker)
Fünfter Abschnitt. Überleitungs- und Schlussvorschriften
§ 25 – Fortführung eingeleiteter Verfahren (Söfker)
§ 25a – Überleitungsvorschriften aus Anlass der zweiten Änderungsverordnung (Söfker)
§ 25b – Überleitungsvorschrift aus Anlass der dritten Änderungsverordnung (Söfker)
§ 25c – Überleitungsvorschrift aus Anlass der vierten Änderungsverordnung (Söfker)
§ 25d – Überleitungsvorschrift aus Anlass des Gesetzes zur Stärkung der Innenentwicklung in Städten und Gemeinden und weiteren Fortentwicklung des Städtebaurechts (noch nicht bearbeitet)
§ 25e – Überleitungsvorschrift aus Anlass des Gesetzes zur Mobilisierung von Bauland (Söfker)
§ 25f – Überleitungsvorschrift aus Anlass des Gesetzes zur sofortigen Verbesserung der Rahmenbedingungen für die erneuerbaren Energien im Städtebaurecht (Stock)
§ 25g – Überleitungsvorschrift aus Anlass des Gesetzes zur Stärkung der Digitalisierung im Bauleitplanverfahren und zur Änderung weiterer Vorschriften (Blechschmidt)
§ 26 – Berlin-Klausel (Söfker)
§ 26a – Überleitungsregelungen aus Anlasser der Herstellung der Einheit Deutschlands (Söfker)
§ 27 – Inkrafttreten (Söfker)
F. Kommentar zur Verordnung über die Ausarbeitung der Bauleitpläne und die Darstellung des Planinhalts (Planzeichenverordnung 1990 – PlanZV)
Vorbemerkungen (Stock)
Kommentar
§ 1 – Planunterlagen (Bielenberg/Stock)
§ 2 – Planzeichen (Bielenberg/Stock)
§ 3 – Übergangsvorschrift (Stock)
§ 4 – Inkrafttreten (Stock)
Anlage zur PlanZV (Planzeichen) mit Erläuterungen (Bielenberg/Stock)
Anlage zur PlanZV (Bielenberg)
PlanzV 1981 (Text)
Anlage zur PlanzV (Planzeichen)
G. Kommentar zur Verordnung über die Grundsätze für die Ermittlung der Verkehrswerte von Immobilien und er für die Wertermittlung erforderlichen Daten (Immobilienwertermittlungsverordnung – ImmoWertV)
Vorbemerkungen
Kommentar derzeit in Auszügen kommentiert
Teil 1. Allgemeines
Abschnitt 1. Anwendungsbereich, Gegenstand und Grundlagen der Wertermittlung
§ 1 – Anwendungsbereich; Wertermittlungsobjekt
§ 2 – Grundlagen der Wertermittlung
Abschnitt 2. Begriffsbestimmungen zu einzelnen Grundstücksmerkmalen
§ 3 – Entwicklungszustand; sonstige Flächen
§ 4 – Alter, Gesamt- und Restnutzungsdauer
§ 5 – Weitere Grundstücksmerkmale
Abschnitt 3. Allgemeine Grundsätze der Wertermittlung
§ 6 – Werermittlungsverfahren; Ermittlung des Verkehrswerts
§ 7 – Berücksichtigung der allgemeinen Wertverhältnisse
§ 8 – Berücksichtigung der allgemeinen und besonderen objektspezifischen Grundstücksmerkmale
§ 9 – Eignung und Anpassung der Daten; ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse; Herkunft der Daten
§ 10 – Grundsatz der Modellkonformität
§ 11 – Künftige Änderungen des Grundstückszustands
Teil 2. Für die Wertermittlung erforderliche Daten
Abschnitt 1. Allgemeines
§ 12 – Allgemeines zu den für die Wertermittlung erforderlichen Daten (Weigt/Krägenbring)
Abschnitt 2. Bodenrichtwerte
§ 13 – Bodenrichtwert und Bodenrichtwertgrundstück (Weigt/Krägenbring)
§ 14 – Grundlagen der Bodenrichtwertermittlung (Weigt/Krägenbring)
§ 15 – Bildung der Bodenrichtwertzonen (Weigt/Krägenbring)
§ 16 – Grundstücksmerkmale des Bodenrichtwertgrundstücks (Weigt/Krägenbring)
§ 17 – Automatisiertes Führen der Bodenrichtwerte (Weigt/Krägenbring)
Abschnitt 3. Sonstige für die Wertermittlung erforderliche Daten
§ 18 – Indexreihen
§ 19 – Umrechnungskoeffizienten
§ 20 – Vergleichsfaktoren
§ 21 – Liegenschaftszinssätze, Sachwertfaktoren
§ 22 – Erbbaurechts- und Erbbaugrundstücksfaktoren
§ 23 – Erbbaurechts- und Erbbaugrundstückskoeffizienten
Teil 3. Besondere Grundsätze zu den einzelnen Wertermittlungsverfahren
Abschnitt 1. Vergleichswertverfahren
§ 24 – Grundlagen des Vergleichswertverfahrens
§ 25 – Vergleichspreise
§ 26 – Objektspezifisch angepasster Vergleichsfaktor; objektspezifisch angepasster Bodenwert
Abschnitt 2. Ertragswertverfahren
Unterabschnitt 1. Allgemeines
§ 27 – Grundlagen des Ertragswertverfahrens
Unterabschnitt 2. Verfahrensvarianten
§ 28 – Allgemeines Ertragswertverfahren
§ 29 – Vereinfachtes Ertragswertverfahren
§ 30 – Periodisches Ertragswertverfahren
Unterabschnitt 3. Ermittlung des Ertragswerts
§ 31 – Reinertrag, Rohertrag
§ 32 – Bewirtschaftungskosten
§ 33 – Objektspezifisch angepasster Liegenschaftszinssatz
§ 34 – Barwertfaktor
Abschnitt 3. Sachwertverfahren
§ 35 – Grundlagen des Sachwertverfahrens
§ 36 – Vorläufiger Sachwert der baulichen Anlagen; durchschnittliche Herstellungskosten
§ 37 – Vorläufiger Sachwert der baulichen Außenanlagen und sonstigen Anlagen
§ 38 – Alterswertminderungsfaktor
§ 39 – Objektspezifisch angepasster Sachwertfaktor
Teil 4. Bodenwertermittlung; grundstücksbezogene Rechte und Belastungen
Abschnitt 1. Bodenwertermittlung
§ 40 – Allgemeines zur Bodenwertermittlung
§ 41 – Erhebliche Überschreitung der marktüblichen Grundstücksgrößen
§ 42 – Bodenwert von Bauerwartungsland und Rohbauland
§ 43 – Nutzungsabhängiger Bodenwert bei Liquidationsobjekten
§ 44 – Gemeinbedarfsflächen
§ 45 – Wasserflächen
Abschnitt 2. Grundstücksbezogene Rechte und Belastungen
Unterabschnitt 1. Allgemeines
§ 46 – Allgemeines zu grundstücksbezogenen Rechten und Belastungen (Schaper)
§ 47 – Grundsätze der Wertermittlung bei Rechten und Belastungen (Schaper)
Unterabschnitt 2. Erbbaurecht und Erbbaugrundstück
§ 48 – Allgemeines zum Erbbaurecht und Erbbaugrundstück
§ 49 – Vergleichswertverfahren für das Erbbaurecht
Anhang ImmoWertA
H. Kommentar zum Bundeskleingartengesetz (BKleingG) (entnommen)
J. Mustererlasse
Vorbemerkungen: Bauministerkonferenz – Konferenz der für Städtebau, Bau- und Wohnungswesen zuständigen Minister und Senatoren der Länder (ARGEBAU)
Muster-Einführungserlass zum Gesetz zur Mobilisierung von Bauland (Baulandmobiliserungsgesetz) (BauGBÄndG 2021 – Mustererlass)
Sachverzeichnis (Stock)
Autoren: Dr. Dr. h.c. Werner Ernst, Dr. Willy Zirkahn, Dr. Walter Bielenberg, Prof. Dr. Michael Krautzberger, Prof. Dr. Christoph Külpmann, Dipl.-Ing. Dieter Aderhold, Dr. Rolf Blechschmidt, Dr. Thomas Burmeister, Dr. Hartmut Dieterich, Prof. Dr. Andrea Edenharter, Hans-Georg Fieseler, Prof. Dr. Thomas Groß, Prof. Dr. Dr. Herbert Grziwotz, Dr. Mathias Hellriegel, Dr. Henning Jaeger, Dr. Werner Kalb, Prof. Dr. Jochen Kerkmann, Prof. Dipl.-Ing. Wolfgang Kleiber, Prof. Dr. Martin Kment, Prof. Dr. Theo Kötter, Dipl.-Ing. Robert Krägenbring, Dr. David Meurers, Dr.-Ing. Matthias Neureither, Dr. Eggert Otte, Dr.-Ing. Birgit Richter, Dr. Peter Runkel, Dr. Daniela Schaper, Prof. Dr. Wilhelm Söfker, Dr. Jürgen Stock, Prof. Dr.-Ing. Winrich Voß, Dr. Jörg Wagner, Dr. Jens Wahlhäuser, Prof. Dr.-Ing. Dietmar Weigt, Dr. Sigrid Wienhues
Verlag: C.H. Beck
Stand: 1. Mai 2025 (159. Ergänzungslieferung)
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